Ini adalah standar pinjaman Anda yang diamortisasi sepenuhnya. Pembayaran pokok dan bunga Anda tidak akan berubah selama masa pinjaman, karena tingkat bunga Anda dijamin tidak akan bergerak selama masa pinjaman.
- Tetap 40 dan 50 tahun – Mulai ditawarkan sedikit lebih sekarang karena harga rumah telah naik ke tingkat yang tinggi (sebelum crash perumahan 2008). Ini biasanya bukan pilihan yang baik untuk peminjam karena perbedaan pembayaran antara tetap 30 tahun dan tetap 40 atau 50 tahun cukup kecil, biasanya tidak sebanding dengan pembayaran tambahan 10 atau 20 tahun. Karena itu, pemilik rumah rata-rata hari ini bergerak atau pembiayaan setiap 5-7 tahun dan jika pembayaran sedikit lebih rendah membuat perbedaan antara mendapatkan rumah impian Anda atau kehilangan itu maka ini bisa menjadi pinjaman untuk Anda.
- Tetap 30 dan 15 tahun – Ini adalah dua jenis pinjaman paling umum yang ditawarkan kepada pembeli rumah ketika memilih suku bunga tetap (pembayaran) selama masa pinjaman.
- Tetap 25, 20 dan 10 tahun – Ketiga pinjaman dengan suku bunga tetap ini tidak diketahui oleh pembeli rumah dan tidak sering ditawarkan oleh industri kecuali pembeli rumah meminta atau keadaan mengharuskannya.
Bunga Hanya Pinjaman Tetap 30 Tahun
- 10/30 – Bunga Hanya 10 tahun pertama
- 15/30 – Bunga hanya 15 tahun pertama
Bunga hanya 30 tahun pinjaman hipotek tetap telah ada untuk sementara waktu sekarang dan dengan cepat mulai menjadi favorit konsumen.
Program ini seperti produk dengan suku bunga tetap standar karena suku bunga Anda akan dijamin selama 30 tahun, tetapi Anda memiliki “pilihan” untuk melakukan pembayaran hanya bunga untuk 10-15 tahun pertama tergantung pada apakah Anda memilih 10/30 atau 15/30 pinjaman (Anda dapat memilih untuk melakukan pembayaran pokok tambahan kapan saja).
Ketika opsi pembayaran hanya bunga Anda berakhir, ia sepenuhnya diamortisasi selama sisa pinjaman. Ini berarti bahwa jika Anda memilih 10/30 dan tidak melakukan apa pun kecuali pembayaran bunga selama 10 tahun pertama, pinjaman Anda akan berubah menjadi prinsip yang sepenuhnya diamortisasi dan pinjaman bunga selama 20 tahun ke depan.
Sekarang karena Anda masih berhutang dengan jumlah yang sama dengan 10 tahun yang lalu, pembayaran Anda akan meningkat secara substansial karena Anda sekarang hanya memiliki 20 tahun untuk melunasi pinjaman.
Namun, sebelum Anda memutuskan pinjaman ini sesuai atau tidak untuk Anda, lihat di bawah ini alasan Anda mungkin ingin memilih bunga hanya pinjaman tetap 30 tahun:
- Sebagian besar peminjam hari ini hanya menyimpan pinjaman selama 5-7 tahun; memilih untuk pindah atau membiayai kembali sebelum itu.
- Pembayaran bunga yang lebih rendah membantu banyak pembeli rumah pertama kali dengan kemampuan untuk menggunakan uang ekstra yang disimpan setiap bulan untuk membeli banyak hal yang akan mereka butuhkan ketika membeli rumah pertama mereka.
- Sebagian besar peminjam bahkan jika mereka memilih untuk mempertahankan pinjaman jauh melampaui periode bunga 10 atau 15 tahun saja akan memiliki gaji yang lebih tinggi, memungkinkan mereka untuk melakukan pembayaran pokok yang lebih tinggi dengan mudah.
- Prinsip yang seharusnya telah dilunasi selama tahun-tahun pertama itu relatif rendah mengingat besarnya pinjaman.
Setiap kali rumah Anda meningkat nilainya, Anda mendapatkan ekuitas.
